2025년 7월 기준, 주택담보대출 정부정책 정리 (LTV, DSR, 스트레스 DSR 등)


📌 최신 기준일: 2025년 7월 7일


대한민국 정부는 2025년 하반기를 맞아 주택담보대출(LTV), DSR 및 기타 대출 관련 규제를 대대적으로 조정하였습니다. 아래는 금일 기준으로 시행 중인 주요 정책 요약입니다. (출처: 금융위원회, 국토교통부 등 공식 자료 기반)

🏠 주택담보대출 가능금액 계산기

아래 입력값을 채우고, 대출 가능 금액을 계산해보세요.







💵 예상 대출 가능 금액: - 원


🏠 1. LTV (Loan To Value)


수도권 및 규제지역 내 생애최초 주택구입자: LTV 70%


비규제지역(지방): LTV 80% 유지


다주택자: 추가 대출 원칙적 금지, 예외적으로 기존 주택 6개월 내 처분 시 일부 허용



💰 2. 한도 및 전입 의무


수도권 규제지역의 주택구입 목적 주담대 한도: 6억원


대출 후 6개월 내 실거주 전입 필수 (위반 시 제재)



🔎 3. 스트레스 DSR


2025년 7월 1일부로 3단계 스트레스 DSR 전면 시행


전 금융권 가계대출에 1.5% 금리 가산


지방 주담대는 연말까지 0.75% 한시적 적용


신용대출은 1억 원 초과 시에만 적용 대상




📉 4. DTI 및 일반 DSR 규제


DTI: 무주택자 및 생애최초 구입자에 대해 60% 일괄 적용


DSR: 대출 총액 1억 초과 시 은행권 40%, 비은행권 50%



🏘️ 5. 전세대출 및 정책자금


전세보증 대출비율: 90% → 80%로 축소


디딤돌·보금자리론: LTV 강화 및 전입의무 동일 적용


생활안정자금 주담대: 최대 한도 2억원으로 완화


긴급생계자금 목적 주담대: DSR 적용 제외, 한도 1.5억원까지 확대


💡 참고 계산기 예시 (자바스크립트 기반)